Tuy nhiên, khi thị trường sốt nóng, BĐS lại trở thành một món hàng “hot”.
Chúng ta đều biết, bất động sản (BĐS) là một loại hàng hóa đặc thù, khác biệt với mọi loại hàng hóa khác trên thị trường. Muốn thành công ở kênh đầu tư này, bạn cần trang bị cho mình những nền tảng kiến thức cơ bản để tránh những sai lầm đáng tiếc.
Với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS và quản lý hàng ngàn sản phẩm cho thuê tại nhiều thành phố lớn trên cả nước, Chủ tịch Big Group ông Võ Phi Nhật Huy chia sẻ 7 điều cần biết cho những ai muốn tham gia cuộc chơi này.
Bất động sản là loại hàng hóa duy nhất và quý hiếm
Đối với các loại hàng hóa thông thường khác, bạn có thể sở hữu hai chiếc điện thoại giống nhau, hai chiếc bàn, ghế giống nhau nhưng với BĐS thì không và đây là lý do mà BĐS trở thành một loại hàng hóa duy nhất trong mắt giới đầu tư. Hơn nữa, Trái Đất không thể phình to trong khi dân số thì liên tục tăng trưởng, BĐS trở thành hàng hóa có tính chất quý hiếm là vì thế.
Dòng tiền và lãi vốn là 2 cuộc chơi của bất động sản
Bất động sản có 2 cuộc chơi là dòng tiền và lãi vốn (hiểu đơn giản là cho thuê – mua bán). Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu cơ chỉ tập trung vào hoạt động lãi vốn bằng việc mua một mảnh đất và chờ đợi nó tăng giá một cách đầy hên xui. Trong khi đó, các nhà đầu tư thành công thường chơi cả hai cuộc chơi này. Theo đó, họ ưu tiên mua những BĐS có khả năng tạo ra dòng tiền vừa có khả năng cho thuê được.
Bất động sản dòng tiền – Cuộc chơi không hồi kết
Bất động sản có hai cuộc chơi về dòng tiền và lãi vốn. Trong đó, cuộc chơi về lãi vốn phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thị trường. Bất động sản sẽ trở thành một loại hàng hóa khó tiêu thụ khi thị trường “đóng băng”. Tuy nhiên, khi thị trường sốt nóng, BĐS lại trở thành một món hàng “hot”.
Những thị trường có nhu cầu cho thuê lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì nhu cầu thuê là liên tục bởi lượng dân nhập cư ở các thành phố lớn này luôn tăng lên. Chính vì thế, cuộc chơi dòng tiền (BĐS cho thuê) là cuộc chơi bền vững và không có hồi kết.

BĐS cho thuê là cuộc chơi bền vững và không có hồi kết.
Bất động sản bắt đầu bằng cơ hội và năng lực
Một sự thật mà ít người biết là BĐS không phải bắt đầu bằng tiền mà bắt đầu bằng giá trị của cơ hội và năng lực. Trên thực tế, các “ông lớn” BĐS thường bỏ ra rất ít tiền khi tham gia một thương vụ BĐS nào đó, thậm chí có thể còn không bỏ ra một đồng nào nhưng họ vẫn làm chủ cuộc chơi bằng khả năng nắm bắt cơ hội của mình và khả năng huy động vốn.
Bất động sản cho ta tận dụng đòn bẩy tài chính tốt
Kinh nghiệm cho thấy, nếu bạn đang kinh doanh một lĩnh vực khác như bán shop thời trang chẳng hạn, bạn đến ngân hàng vay 1 tỷ để làm ăn, chắc chắn điều này không hề dễ dàng.
Còn nếu bạn mua một BĐS, bạn đến ngân hàng vay 1 tỷ để mua BĐS này, ngân hàng sẽ hỏi trị giá của BĐS đó, bạn trả lời khoảng 3 tỷ đồng, khi đó ngân hàng sẽ hỏi lại bạn là: “Anh/ chị có muốn nâng hạn mức vay từ 1 tỷ thành 2 tỷ không?”. Trường hợp bạn chứng minh được thu nhập của mình đủ khả năng trả nợ, bạn chỉ cần bỏ ra 30% số tiền ban đầu, 70% còn lại ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay khi họ đã xét khả năng trả nợ và thẩm định BĐS đó.
Bất động sản giúp người giàu gia tăng tài sản
Một tỷ phú từng phát biểu: “Tất cả con đường đều đến La Mã, tất cả người giàu đều sưu tầm và tích lũy BĐS cho mình”. Lý do là, tất cả những người giàu đều ý thức rằng BĐS là con đường giúp họ đạt được tự do tài chính bền vững và nhanh chóng nhân khối tài sản của mình lên gấp nhiều lần.
Bất động sản cuộc chơi của tất cả mọi người
Với kinh nghiệm 8 năm kinh doanh nhà cho thuê, gặp gỡ và hợp tác với hàng trăm chủ nhà cho thuê trên cả nước, tôi nhận thấy rất nhiều các doanh nhân đã thành công. Trước đó, họ từng là những người tay ngang khi kinh doanh nhà đất. Thế nên, tôi tin rằng, chỉ cần có niềm tin cộng với sự kiên trì sẵn lòng học hỏi những kiến thức, kinh nghiệm kinh doanh thực tế của những người thành công đi trước thì bất cứ ai cũng có thể tạo ra tự do tài chính cho mình bằng BĐS.

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

• Mua Bán Nhà Đất – Nhà Đất Số